2022年上海楼市:解封后房子要不要买?该如何买?

壹、年上海解封后 ，购房需结合积分 、预算
、通勤需求综合决策
，新房优先关注非热门区域或五大新城，二手房需根据总价匹配板块。 以下是具体分析：购房资格与积分影响新房购买资格：上海新房购买需通过积分制排序 ，积分由基础分（户籍、婚姻 、房产等）和社保年限组成 。

贰
、年上海解封后
，预算2000万左右可重点关注南京西路板块和前滩板块；预算1200万左右若考虑学区可评估张江核心区；刚需购房者可关注美兰湖板块的保利云上浔光和金融街美兰金悦府，需结合地铁通勤和产品需求选择
。

叁、购房需遵循“内环随便买 、中环值得买
、外环挑着买、外环外谨慎买”的原则 ，核心区域房产抗风险能力更强。地铁配套：上海地铁网络密集
，59%的小区距地铁站不足1公里 。刚需购房需优先选择地铁盘，避免因缺乏交通配套导致房产贬值
。房屋类型：市区购房尽量选择次新房（楼龄不超过20年） ，避免老破小。

上海什么时候解封(持续更新)

上海没有统一的解封时间，具体解封时间需根据各区域疫情防控形势动态调整
，可通过“上海本地宝 ”公众号获取最新解封小区名单及相关政策 。上海解封时间无统一安排上海的解封时间并非全市统一，而是根据不同区域的疫情防控形势 、风险等级评估结果以及核酸检测结果等综合因素动态调整
。

上海已于6月1日起逐步解封。以下是具体解封进程和相关信息：解封启动时间：根据政府通报 ，上海自6月1日起取消电子通行证
，并逐步恢复公共交通、允许跨区流动 。这一决策标志着上海正式进入解封阶段，此前长达两个月的封控措施开始有序调整。

上海疫情有不同阶段的封控情况
。2020年最早于2月10日开始封控 ，至4月22日解封；2022年较为大规模的封控从3月28日凌晨5时起开始。2020年
，根据上海政府官网信息，上海疫情最早于2月10日开始封控 ，此次风控时间长达2个月
，到4月22日解封 。

月1日至4月5日期间，全区进行封控管理 ，期间开展两次核酸筛查
，4月5日3时解封
。真新街道全域：根据市里安排，嘉定区真新街道作为重点区域将继续实施封控。3月28日至4月1日期间 ，根据需要将组织居民增加一次抗原自测 。4月1日至4月5日期间，开展两次全员核酸筛查
。

商业中心恢复线下营业多家商业中心宣布6月1日恢复线下营业
，如闵行区百联南方购物中心
、上海新天地、静安商圈等。商业活动的恢复是生活正常化的重要标志，进一步印证了解封的临近 。核酸检测时间要求优化6月1日零时起 ，进入公共场所或乘坐公共交通需提供72小时核酸阴性证明（以采样时间为准）
。

上海到底什么时候能够解封?

壹 、上海已于6月1日起逐步解封。以下是具体解封进程和相关信息：解封启动时间：根据政府通报
，上海自6月1日起取消电子通行证，并逐步恢复公共交通
、允许跨区流动 。这一决策标志着上海正式进入解封阶段 ，此前长达两个月的封控措施开始有序调整
。

贰、上海没有统一的解封时间
，具体解封时间需根据各区域疫情防控形势动态调整，可通过“上海本地宝
”公众号获取最新解封小区名单及相关政策。上海解封时间无统一安排上海的解封时间并非全市统一 ，而是根据不同区域的疫情防控形势 、风险等级评估结果以及核酸检测结果等综合因素动态调整 。

叁
、上海6月1日全面解封的可能性接近99%
，这一判断基于多方面事实依据，包括疫情形势好转、复工复产政策调整 、官方表态
、商业恢复、核酸检测优化及社区通知等 ，仅存在1%的疫情反弹风险。 具体分析如下：疫情形势快速好转上海此波疫情已得到有效控制
，外省市援沪医疗队陆续撤回，表明疫情防控成果显著
。

肆 、上海全市性的封控还会持续2个月左右的一段时间 ，市民的生活如果要恢复正常首先需要上海市全域范围内动态清零，其次是上海市防疫部门完成对上海市所有人流场所的消杀处理
，再者是上海做到对于入境上海的外来人口的全面监督管理。

伍
、上海全市社会面清零后预计6月中下旬可实现全面解封 。具体解封安排分为以下三个阶段：第一阶段：巩固清零攻坚“十大行动”成果阶段，从现在开始至5月21日 ，重点是降新增、防反弹
，持续减少封控区 、管控区人数，防范区有序放开、有限流动
、有效管控 ，全市保持低水平社会活动
。

“终于解封了!
”6月1日起,上海恢复小区出入 、机动车通行

上海自6月1日起恢复小区出入
、机动车通行 自2022年6月1日零时起
，上海将有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。这一举措标志着上海在疫情防控方面取得了积极进展，市民生活将逐步恢复正常 。

上海自6月1日起全市住宅小区恢复出入 ，公共交通与航班逐步恢复运营
，官方明确不得限制居民正常出入，网友纷纷留言表达解封心情
。解封背景与疫情控制成效上海市在经历超过60天的封控后 ，疫情得到有效控制。单日新增病例降至两位数
，封控区人数降至20万以下，防范区人数达2200万以上 。

年6月1日零时起 ，上海市进入全面恢复全市正常生产生活秩序阶段
。相关通告明确了有序恢复住宅小区出入 、公共交通运营和机动车通行等事项。除中高风险地区和封控区
、管控区外，本市住宅小区恢复出入
，公共交通恢复运营，机动车恢复通行 。

上海市于6月1日零时起 ，全面解除住宅小区限制措施
，恢复出入通行
。全市住宅小区恢复正常出入，中高风险地区和封控、管控区除外。居村民不得受到无理限制 ，确保居住本社区的居民自由出入 。公共交通亦逐步恢复正常运营。市域内地面公交 、轨道交通全网恢复基本运行
，对江轮渡（含三岛客运）有序恢复运行
。

上海6月1日起有序恢复住宅小区出入，但全面解封有望在六月中旬。以下是具体分析：有序恢复住宅小区出入：根据上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室的通报 ，自2022年6月1日零时起
，上海开始有序恢复住宅小区出入
、公共交通运营和机动车通行 。

上海怎么查看小区解封

壹、查询小区解封情况：在生活服务界面下的社区服务板块中，点击“小区解封查询” ，即可获取相关信息
。

贰 、微信搜索公众号上海本地宝
，关注后在对话框回复【解封】可获上海解封小区最新名单（动态更新），小区解封条件 ，居委咨询电话等。小区解封以街镇或居委官方公告为准 。上海小区解封条件上海市疾控部门介绍，如街镇范围内检测结果全为阴性
，重点区域予以解封
。

叁
、通过微信APP的国务院客户端查询小区解封时间，核心步骤是确认所在区域是否被标注为低风险地区 ，只有显示为低风险时才可能解封
，未显示则未解封。

上海小区解封的标准是什么

上海小区解封的标准主要依据疫情检测结果，具体分为以下两种情况：街镇范围内疫情检测结果全为阴性：若整个街镇范围内的疫情检测结果均为阴性 ，将解除对该街镇范围内的封控措施
，小区也随之解封 。出现阳性检测结果：小区层面：若阳性检测结果出现在小区范围内，首先对阳性感染者所在的小区进行封控
。24小时后 ，对该小区的所有居民进行新一轮核酸检测。

上海没有统一的解封时间
，具体解封时间需根据各区域疫情防控形势动态调整，可通过“上海本地宝 ”公众号获取最新解封小区名单及相关政策 。上海解封时间无统一安排上海的解封时间并非全市统一 ，而是根据不同区域的疫情防控形势、风险等级评估结果以及核酸检测结果等综合因素动态调整
。

小区解封以街镇或居委官方公告为准。上海小区解封条件上海市疾控部门介绍
，如街镇范围内检测结果全为阴性，重点区域予以解封 。如街镇范围内有阳性检测结果 ，经复核后，对阳性感染者所在小区进行封控
，间隔24小时，再次对小区全员进行1次核酸采样检测。街镇其余区域予以解封
。